Il contribuente può usufruire delle agevolazioni fiscali sulla “prima casa”, se nell’atto di acquisto dichiara che l’immobile è ubicato nel comune in cui lavora.

In caso di omessa indicazione, l’atto di rettifica vale solo se registrato prima della notifica dell’avviso di liquidazione (Cassazione, ordinanza 21730/2012).

L’oggetto della controversia attiene i benefici fiscali previsti per l’acquisto della “prima casa” ai fini della determinazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.

L’agevolazione, che prevede l’abbattimento dell’imposta di registro (dal 7% al 3% del valore catastale dell’immobile) e delle imposte ipotecaria e catastale (in misura fissa anziché, rispettivamente, del 2% e dell’1%), è soggetta al rispetto delle condizioni previste dall‘articolo 1 della parte I della Tariffa allegata al Dpr 131/1986.

I requisiti, elencati alla nota II-bis dell’articolo 1, sono:

1. che l’immobile sia a uso abitativo e che sia una abitazione non avente le caratteristiche di lusso, secondo quanto previsto dal Dm del 2 agosto 1969;
2. che l’immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività;
3. che l’acquirente non sia titolare di un’altra abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa, nemmeno in comproprietà;
4. che l’acquirente non sia titolare, nemmeno in comunione con il coniuge, di un’altra casa nello stesso comune.

Tenuti fermi gli altri requisiti, i benefici “prima casa” spettano nel caso in cui il contribuente, al momento della stipula dell’atto di acquisto, alternativamente, abbia già la residenza nel comune di ubicazione dell’immobile o dichiari di trasferirla entro diciotto mesi da tale data, ovvero lì svolga la propria attività lavorativa.

(Fonte: Fisco Oggi)