Tassazione trasferimenti immobiliari dal 2014
Ristrutturazione anche con spostamento
17 Febbraio 2014Acquisto comunitario con applicazione dell’Iva
25 Febbraio 2014Con la Circolare 21 febbraio 2014, n. 2/E l’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti in merito al regime tributario, ai fini delle imposte indirette, riservato agli atti a titolo oneroso traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari.
Il legislatore ha previsto tre sole aliquote d’imposta: l’imposta proporzionale risultante dall’applicazione di dette aliquote, non può comunque essere inferiore a 1.000 euro.
Per effetto della riformulazione dell’articolo 1 della Tariffa, sono state abrogate le previsioni normative recate dalla medesima disposizione e dalle relative note, che prevedevano, fino al 31 dicembre 2013, diverse aliquote dell’imposta di registro ovvero, in taluni casi, la tassazione in misura fissa.
Di seguito una sintesi dell’intervento interpretativo del Fisco con la circolare.
| TASSAZIONE IMMOBILIARE: la DISCIPLINA TRIBUTARIAdopo la LEGGE di STABILITA’ 2014 | |||||||||
| QUADRO NORMATIVO |
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| ALIQUOTE APPLICABILI |
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| IMPOSTA MINIMA | L’imposta proporzionale risultante dall’applicazione delle aliquote di cui sopra, non può comunque essere inferiore a 1.000 euro. | ||||||||
| ALIQUOTE DIVERSE | Sono state abrogate le disposizioni che prevedevano, fino al 31 dicembre 2013, diverse aliquote dell’imposta di registro oppure la tassazione in misura fissa. | ||||||||
| ESENZIONI da IMPOSTA di BOLLO, TASSE IPOTECARIE e TRIBUTI SPECIALI CATASTALI | Sono esenti dall’imposta di bollo, dalle tasse ipotecarie e dai tributi speciali catastali:
Attenzione Tali atti e formalità sono soggetti a ciascuna delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro. |
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| ESENZIONI SOPPRESSE | Sono soppresse tutte le esenzioni e agevolazioni tributarie, anche se previste in leggi speciali, che riguardano gli atti assoggettati all’imposta di registro.Eccezione a tale regolaAgevolazioni previste per la piccola proprietà contadina (art. 2, comma 4-bis, del D.L. 30 dicembre 2009, n. 194, convertito con modifiche dalla L. 26 febbraio 2010, n. 25). | ||||||||
| IMPOSTA di REGISTRO – MISURA FISSA | L’importo di ciascuna delle imposte di registro, ipotecaria e catastale stabilito in misura fissa di 168 euro è elevato a 200 euro. | ||||||||
Cessione di fabbricati abitativi
| CEDENTE |
TIPO |
REGISTRO | IPOTECARIA |
CATASTALE |
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| PRIVATO (fuori campo Iva) | – |
Dal 2014 |
Fino al 2013 | Dal 2014 | Fino al 2013 | Dal 2014 |
Fino al 2013 |
| Prima casa | 2% | 3% | 50 | 168 | 50 | 168 | |
| Altro | 9% | 7% | 50 | 2% | 50 | 1% | |
Cessione di abitazioni: agevolazioni prima casa
| CEDENTE |
IVA |
REGISTRO | IPOTECARIA |
CATASTALE |
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|
Dal 2014 |
Fino al 2013 | Dal 2014 | Fino al 2013 | Dal 2014 | Fino al 2013 | Dal 2014 |
Fino al 2013 |
|
| PRIVATO (fuori campo Iva) | – | – | 2% | 3% | 50 | 168 | 50 | 168 |
| SOGGETTO IVA | 4% | 4% | 200 | 168 | 200 | 168 | 200 | 168 |
Cessione di fabbricati abitativi esenti da Iva
| CEDENTE |
TIPO |
REGISTRO | IPOTECARIA |
CATASTALE |
|||
| SOGGETTO IVA – Cessioni esenti ex art. 10, comma 1, n. 8-bis, D.P.R. 633/72 |
– |
Dal 2014 | Fino al 2013 | Dal 2014 | Fino al 2013 | Dal 2014 |
Fino al 2013 |
| Prima casa | 2% | 3% | 50 | 168 | 50 | 168 | |
| Altro | 9% | 7% | 50 | 2% | 50 | 1% | |
Cessione di fabbricati strumentali soggetti ad Iva
| CEDENTE |
IVA |
REGISTRO | IPOTECARIA |
CATASTALE |
|||
| SOGGETTO IVA – Cessioni esenti ex art. 10, comma 1, n. 8-ter, D.P.R. 633/72 |
– |
Dal 2014 | Fino al 2013 | Dal 2014 | Fino al 2013 | Dal 2014 |
Fino al 2013 |
| 22%oppure10%
oppure esente |
200 | 168 | 3% | 3% | 1% | 1% | |
Riferimenti normativi:
- Circolare Agenzia delle Entrate 21 febbraio 2014, n. 2/E.
(Fonte: MySolution)
