Le aliquote Iva agevolate nell’ambito degli appalti di costruzione o manutenzione di fabbricati, subiscono una limitazione nel caso in cui siano presenti taluni beni, ritenuti prevalenti (“significativi”) sul lavoro.Con riferimento ai beni forniti nell’ambito dei lavori di manutenzione, l’agevolazione dell’IVA al 10% riguarda le prestazioni di servizi complessivamente intese per cui, oltre ai beni finiti, sono comprese le materie prime e semilavorate e degli altri beni necessari per i lavori, a condizione che tali beni non costituiscano una parte significativa del valore delle cessioni effettuate nell’ambito dell’intervento di manutenzione. In tal caso, infatti sarà necessario distinguere il costo della posa in opera + il costo dei beni non significativi dal costo dei beni c.d. significativi, in quanto a questi ultimi potrà essere applicata l’aliquota agevolata solo fino a concorrenza del valore degli altri altri, mentre la parte eccedente dovrà essere fatturata al 20%.

I beni significativi cui si fa riferimento sono:

• ascensori e montacarichi
• infissi esterni ed interni
• caldaie
• videocitofoni
• apparecchi di condizionamento e riciclo dell’aria
• sanitari e rubinetterie da bagno
• impianti di sicurezza.

Per tali beni, che vanno indicati distintamente in fattura, l’aliquota ridotta si applica solo fino a concorrenza della differenza tra il valore complessivo dell’intervento di recupero e quello dei beni stessi. Il valore residuo del bene deve essere assoggettato all’aliquota ordinaria del 20 per cento.

Esempio.
Si supponga il seguente esempio di una fattura totale di 13.000 di cui:
– bene significativo: 8.000
– bene non significativo: 3.000
– posa in opera: 2.000.
L’aliquota del 10 per cento si applica sulla differenza tra valore complessivo (13.000) e il valore dei beni significativi (8.000) = 13.000 – 8.000 = 5.000 Sul bene significativo, il 10 per cento si applica sulla parte del suo valore corrispondente al valore netto della prestazione (3.000 + 2.000) = 5.000, in quanto il valore dei beni significativi supera la metà dell’importo dell’intervento (13.000/2= 6.500).
Il 20 per cento si applica alla parte del valore del bene significativo eccedente il valore netto della prestazione (8.000 – 5.000 = 3.000).