La Legge di Stabilità 2013 ripropone le agevolazioni fiscali introdotte e disciplinate dagli artt. 5 e 7 della L. n. 448/2001 riguardanti la rideterminazione:

• del valore di acquisto delle partecipazioni, detenute da persone fisiche non esercenti attività di impresa, non negoziate in mercati regolamentati;
• dei terreni edificabili e con destinazione agricola detenuti dalle persone fisiche.

I nuovi termini riguardano:

• i beni  che devono essere posseduti alla data del 1° gennaio 2013;
• il versamento dell’imposta sostitutiva che deve essere effettuato entro il 30 giugno 2013;
• le perizie, che dovranno essere giurate entro il 30 giugno 2013 (la perizia di stima deve essere redatta e asseverata dai professionisti individuati negli articoli 5 e 7 della legge 448/2001);
• la data di riferimento dei valori che è quella del 30 giugno 2013.

Ai fini della rivalutazione è richiesto il versamento di un’imposta sostitutiva e la redazione di una perizia giurata di stima che individua il valore del terreno/partecipazione alla data del 1.1.2013.

L’imposta sostitutiva dovuta è determinata applicando al valore del terreno/partecipazione, risultante dalla perizia di stima redatta da un professionista abilitato, le seguenti aliquote:

• PARTECIPAZIONI NON QUALIFICATE       →    2%

• PARTECIPAZIONI QUALIFICATE      →    4%
• TERRENI     →    4%

La rivalutazione richiede la redazione di una perizia giurata di stima (da effettuare entro il 30.06.2013) che può essere predisposta dai seguenti soggetti, differenziati a seconda del bene da rivalutare.

La rivalutazione consente di aumentare il valore fiscalmente riconosciuto e conseguente di ridurre la plusvalenza imponibile che può derivare da un’eventuale cessione del terreno o della partecipazione.

Infatti quando un contribuente rivende a terzi un terreno di sua proprietà oppure partecipazioni azionarie, la differenza fra il corrispettivo incassato e il costo sostenuto a suo tempo (aumentato delle spese intervenute nel frattempo che ne avessero incrementato il valore) costituisce una plusvalenza, o una minusvalenza, se il valore è negativo.

L’imposta sostitutiva dovuta deve essere versata alternativamente:

• in un’unica soluzione entro il 30.06.2013;

ovvero

• in tre rate annuali di uguale importo alle seguenti scadenze:
  • 1° rata entro il 30.06.2013;
  • 2° rata entro il 30.06.2014 + interessi 3% annuo;
  • 3° rata entro il 30.06.2015 + interessi 3% annuo.

Come previsto in passato, è possibile eseguire una nuova rivalutazione per i terreni e le  partecipazioni già oggetto di una precedente rivalutazione. In tal caso è necessario:

• disporre di una nuova perizia di stima asseverata entro il 30.6.2013;
• calcolare l’imposta sostitutiva dovuta sul “nuovo” valore alla data di riferimento (1.7.2013).

(Fonte: Fiscal Focus)